Nach fast jeder Dachreinigung steht die Frage nach einer Beschichtung im Raum. Die Antwort ist weder pauschal ja noch pauschal nein – sie hängt vom Material, vom Zustand der Eindeckung und von der Lage des Gebäudes ab. Dieser Ratgeber ordnet Kosten und Nutzen ein und benennt die Fälle, in denen davon abzuraten ist.
Was eine Dachbeschichtung leistet
Eine Beschichtung ist eine Versiegelung der Ziegeloberfläche. Sie reduziert die Wasseraufnahme, sodass die Fläche nach Regen schneller abtrocknet. Weniger Restfeuchte bedeutet schlechtere Bedingungen für Moos und Algen – der Neubewuchs setzt später ein.
Sie ist damit vor allem eines: eine Verlängerung des Abstands zwischen zwei Reinigungen. Was sie ausdrücklich nicht ist: eine Abdichtung. Ein Dach, das Wasser durchlässt, wird durch eine Beschichtung nicht dicht.
Bei welchen Materialien sie sinnvoll ist
Der klassische Anwendungsfall ist der Betondachstein. Er ist nicht durchgefärbt, seine Oberflächenbeschichtung altert und wird bei jeder Reinigung weiter beansprucht. Eine neue Beschichtung ersetzt hier funktional, was verloren gegangen ist.
Bei unbeschichteten Tonziegeln ist der Nutzen geringer – sie sind durchgefärbt und nehmen von Haus aus weniger Wasser auf. Bei glasierten Ziegeln ist eine zusätzliche Beschichtung in der Regel überflüssig, weil die Glasur diese Funktion bereits erfüllt.
Wann Sie es lassen sollten
Es gibt Situationen, in denen eine Beschichtung das Geld nicht wert ist – oder das eigentliche Problem verdeckt.
- Die Eindeckung ist am Ende ihrer Lebensdauer: Rissige oder abplatzende Ziegel gehören ersetzt, nicht überstrichen
- Es gibt bekannte Undichtigkeiten: Erst die Ursache klären, dann über Oberflächen reden
- Der Untergrund ist stark verwittert und saugend: Dann hält die Beschichtung nicht dauerhaft
- Eine Dachsanierung steht in den nächsten Jahren ohnehin an
- Das Dach ist südseitig, freistehend und hatte noch nie nennenswerten Bewuchs
Kosten und Haltbarkeit
Eine Beschichtung wird pro Quadratmeter kalkuliert und liegt deutlich unter den Kosten einer Neueindeckung, aber spürbar über der reinen Reinigung. Sie setzt zwingend eine gereinigte, trockene Fläche voraus – deshalb wird sie fast immer im selben Einsatz mit der Reinigung ausgeführt, was die Anfahrt einmal statt zweimal anfallen lässt.
Zur Haltbarkeit kursieren sehr optimistische Angaben. Realistisch ist, die Beschichtung als Verlängerung des Reinigungsintervalls zu betrachten, nicht als Dauerlösung. Wie lange sie trägt, hängt stark von Ausrichtung, Beschattung und Baumbestand ab.
Worauf Sie im Angebot achten sollten
Weil Beschichtung und Reinigung meist zusammen angeboten werden, verschwimmen die Positionen im Angebot leicht. Lassen Sie sich beides getrennt ausweisen – dann sehen Sie, was die Beschichtung tatsächlich kostet.
Klären Sie außerdem, welches Produkt eingesetzt wird und ob es für Ihre Eindeckung freigegeben ist. Bei uns wird eine Beschichtung nur nach Prüfung von Material, Zustand und Produktfreigabe angeboten – wenn der Untergrund sie nicht trägt, sagen wir das vorher.
Reinigung und Beschichtung getrennt kalkuliert
Wir prüfen, ob Ihr Dach eine Beschichtung überhaupt trägt – und weisen beide Positionen einzeln aus.
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